丹阳市某房屋危房鉴定

检测房屋位于丹阳市丹北镇某路，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1980年。为了解该房屋安全现状，丹阳市*****有限公司特委托我司对该房屋进行危房鉴定。

危房鉴定主要内容包括：

（1）房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场采用全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。

（3）危险性等级评定

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

技术依据

（1）《工程测量标准》（GB50026-2020）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（5）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。

判定标准

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）：

（3）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）。

检测及分析结果

房屋建筑、结构概况调查

本次受检房屋位于丹阳市丹北镇后某路，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1980年，房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽为61.70m，南北向轴线尺寸长为26.00m，总建筑面积约为851m2。房屋层高为5.15m，室内外高差为0.20m，屋面为双坡屋面，屋面屋脊处层高为7.15m，房屋建筑总高度为7.15m。目前房屋用于仓储。

房屋开间尺寸主要为2.00m、10.00m，进深尺寸主要为4.00m、10.00m该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm，屋面采用木结构。

房屋使用情况

经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。

房屋建筑平面图纸测绘

现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测，具体测绘结果详见附件1。

房屋损伤检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体多处开裂破损，灰缝不饱满，屋面存在裂缝并且局部渗漏，屋面渗漏、霉变。

烧结普通砖抗压强度

采用回弹法对受检房屋承重墙体烧结普通砖抗压强度进行抽样检测，砌体烧结普通砖强度检测结果表明:该建筑结构抽检的承重墙烧结普通砖强度实测为6.5MPa。

砌筑砂浆抗压强度

 采用贯入法对受检房屋承重墙体砌筑砂浆的抗压强度进行抽样检测，结构砌筑砂浆强度检测结果表明：该建筑承重墙的砌筑砂浆强度推定值为2.0MPa。

房屋变形情况检测

（1）房屋相对高差检测

现场采用全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果见表7.2。

检测结果表明，房屋较大相对倾斜率为3.18‰，大于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰（包含测量误差和施工误差）。

（2）房屋整体倾斜检测

为了解房屋目前倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测

测量结果表明，房屋南北向较大倾斜率为向南2.02‰，东西向较大倾斜率为向东2.79‰，各测点倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。

7.8结构承载力验算

结合现场检测数据，采用软件进行承载能力验算分析，根据现场实际情况，建立合理的力学计算模型进行承载力验算。

危险性评定

根据现场检测情况，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中相关要求，按地基危险性鉴定和基础及上部结构危险性鉴定两阶段进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

（1）地基危险性鉴定

根据现场调查，未发现上部结构及周围散水存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形。房屋整体倾斜在规范范围内、相对倾斜率超出相应限值。

根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第4.2.1节相关要求，房屋地基目前未发现存在危险状态。

根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)6.2.3条，当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构的状况后作出判断。

（2）基础及上部结构构件危险性鉴定

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关要求，按基础及上部结构对受检房屋进行评级。        

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关要求，按基础及上部结构对受检房屋进行评级。具体评定结果见表

根据以上检测结果，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），*****有限公司1#房屋危险性等级可评定为D级。

检测结论与建议

检测结论

（1）检测结果表明受检房屋承重墙体破损严重，灰缝不饱满；承重墙体裂缝构成危险点，墙面保护层脱落；屋面渗漏、霉变。

（2）受检房房屋南北向较大倾斜率为向南2.02 ‰，东西向较大倾斜率为向东2.79‰；各测点倾斜率未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。受检房屋相对倾斜率较大为3.18‰，大于规范要求。

（3）根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）定性分析，*****有限公司1#房屋危险性等级可评定为D级。

建议

（1）鉴于该房屋存在较多损伤，建造标准低，适修性差，建议拆除重建。

（2）该房屋已达设计使用年限（民用砖木结构40年），建议拆除重建。