当前位置: 首页 > 案例展示 > 房屋检测

上海房屋安全性检测报告编制纲要

发布时间: 2019-12-05


  1 房屋安全性检测报告编制纲要

  1.0.1 委托方名称和房屋地址

  说明委托方名称和委托检测房屋地址,检测房屋地址应该注明所属区县。一般情况下宜说明原建设、设计、施工单位以及现产权单位等信息。

  1.0.2 现场检测日期

  检测机构进场检测的起始日期至结束日期。

  1.0.3 检测目的和范围

  说明本项目委托方申请检测鉴定的原因,以及注明需要房屋检测单位提供技术服务的范围和深度等信息。

  1.0.4 检测内容

  本次检测主要内容,应根据检测类型及委托检测要求列出。

  1.0.5 检测依据及参考资料

  应列出本次检测鉴定和评估所依据的标准规范、资料、信息。

  1.0.6 检测仪器

  列出本次检测所使用的仪器设备型号、编号等。

  1.0.7 房屋建筑、结构概况

  1 建筑结构概况根据现场检测情况描述。

  2 建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、各层层高、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、建筑楼(屋)面做法、改扩建历史等。

  3 结构概况包括房屋结构类型、结构构件截面形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类型等相关内容。对有原始设计图纸的房屋,应包括主要结构构件尺寸、结构材料强度等级、基础形式及埋深等内容。有原始工程地质勘察报告的房屋,结构概况宜包含地质情况的说明。

  1.0.8 房屋的修缮改建历史调查

  1 有改造和加层等情况的房屋,应对改造和加层范围、加固措施、质量现状等做具体地描述。

  2 对改动较大的房屋,当文字描述不清时,宜附至少一张有代表性的主要加固平面图和若干现场照片。

  1.0.9 建筑图纸复核与测绘

  1 原竣工图纸(或原始设计图纸)较完整时,应对建筑图纸进行复核,并宜绘制主要建筑平面图。其余与本次检测相关的图纸可作为附件在报告中列出。

  2 建筑图纸的复核,应包括主要建筑平面、建筑层高、实际使用功能等内容。可采用列表的形式表明检测结果,并明确复核结论。

  3 当受检房屋原建筑设计图纸资料缺失,其原设计使用功能未知,或有局部原竣工图纸(或原始设计图纸)的,应进行建筑图纸测绘。

  4 建筑图纸的测绘应包括主要建筑平面图,必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。

  1.0.10 结构图纸复核与测绘

  1 原竣工图纸(或原始设计图纸)较完整时,应对结构图纸进行复核,并宜绘制主要结构平面图。其余与本次检测相关的图纸可作为附件在报告中列出。

  2 结构图纸复核,应包括主要结构布置、构件形式,代表性构件的截面尺寸,以及可探明的典型配筋构造、节点连接构造等。可采用列表的形式表明检测结果,并明确复核结论。

  3 当受检房屋原结构设计图纸资料缺失,或有局部原竣工图纸(或原始设计图纸)的,应进行结构图纸测绘。

  4 结构图纸的测绘应包括主要结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件配筋等内容,必要时增加配筋构造、节点连接构造、基础开挖、改建结构等详图。

  1.0.11 荷载调查

  1 房屋使用现状荷载调查,应包括恒荷载和活荷载两部分,并可列表描述调查结果。

  2 当受检房屋有后续修缮方案时,应对后续使用荷载进行调查,并对使用荷载的变化进行分析。

  1.0.12 房屋变形测量

  1 房屋变形测量主要包括房屋整体变形测量和房屋构件的变形测量。

  2 房屋整体变形测量主要包括倾斜测量和相对高差测量。

  房屋倾斜测量成果应包括棱线倾斜观测点位布置图、倾斜方向、偏移量、测高、倾斜率等数据。

  相对高差测量成果应包括括测点编号、相对高差、距离、倾斜率等数据。宜绘制变形图,并评估倾斜测量和高差测量结果的合理性和可信性。

  柱、墙倾斜测量成果宜包括倾斜观测点位布置图、倾斜观测数据和分析、评估等内容。测量数据应包括所测柱、墙编号、位置、高度、倾斜方向、倾斜量、倾斜率等。

  3 房屋结构构件变形测量一般包括墙、柱倾斜(垂直度)测量和对受荷较大或跨度较大的梁、板、屋架及其他结构构件的挠度测量。

  梁、板、屋架及其他结构构件挠度测量成果宜包括挠度观测点位布置图、挠度观测数据分析、评估等内容。测量数据宜包括构件编号、构件位置、跨中高差、跨端高差、挠度值、规范限值等。

  4 当需要进行房屋沉降监测时,可列表描述沉降监测数据,并评估沉降速率的变化。若有原始沉降资料,宜对房屋的累计沉降进行分析。

  1.0.13 房屋完损检测

  1 房屋完损检测一般可按楼层顺序、构件类型列表表述,并宜采用文字描述、照片相结合的方式。对于影响房屋安全性的结构性裂缝及用文字描述不清的损坏,或同一部位损坏点较多时,宜绘制房屋典型损伤图。

  2 损伤性质的描述应采用规范用语。描述内容宜包括损伤部位、范围、宽度、长度等,并对损伤原因进行分析。

  3 裂缝检测应记录裂缝分布状况,并记录裂缝所在构件名称、位置、数量、方向、宽度、深度、长度、状态、贯穿性,以及混凝土是否脱落等内容。裂缝位置、数量、方向宜采用图示、文字相结合的方式描述,尤其是结构性裂缝尽可能作定量的描述。

  4 完损检测成果应包括房屋完损状况照片及分析评估说明等内容,可附有完损状况平面位置图、典型裂缝展开图、立面裂缝分布图等。

  1.0.14 钢结构连接节点检测

  1 构件截面尺寸及节点测量

  对构件及节点抽检的测量结果可用表格方式表述构件截面高、截面宽、板材壁厚、节点尺寸与厚度等。

  2 结构连接焊缝质量、螺栓、柱脚等节点检测

  对结构连接节点的检测,可采用文字、表格相结合的方式描述。

  1.0.15 房屋结构材料性能检测

  1 房屋结构主要材料性能的现场检测均应注明检测方法、规范和仪器。检测结果可采用以下方式表达:

  1) 混凝土强度检测

  (1) 混凝土强度检测结果表格应包括楼层、构件位置、构件名称、构件强度平均值和标准差、构件强度最小值和推定值。当材料强度按批(即单元)推定时,还应包括构件强度单元平均值和标准差、构件强度单元推定值等。

  (2) 当采用钻芯修正法时,钻芯修正结果表应包括楼层、构件位置、构件名称、芯样抗压强度、对应测区强度换算值、对应测区修正量、修正量平均值等。并根据钻芯修正法的修正结果,列表表述修正后房屋混凝土强度检测结果。

  2) 砌体块材材料强度检测

  砌体块材材料强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、测区抗压强度平均值和最小值、构件强度推定等级。当材料强度按批(即单元)推定时,还应包括检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和标准值、单元强度推定等级等。

  3) 砂浆材料强度检测

  砂浆材料强度检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、贯入深度平均值(贯入法)、碳化深度(回弹法)、测区强度推定值。当材料强度按批(即单元)推定时,还应包括检测单元抗压强度平均值和标准差、检测单元抗压强度变异系数和最小值、单元强度推定值等。

  4) 钢材(钢筋、型钢)强度检测

  (1) 当采用硬度法检测钢材强度时,检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、钢材种类、平均值、换算强度、和推定结论等。

  (2) 当采用取样法检测钢材强度时,检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、钢材种类、规格、强度试验值、伸长率试验值等。

  2 材料强度的标准值,应根据构件的实际状况和已获得的检测数据按下列原则取值:

  (1) 当材料的种类和性能符合原设计要求时,可按原设计标准值取值。当检测单位确信材性检测结果可靠时,也可采用实测材性结果。

  (2) 当材料的种类和性能与原设计不符或材料性能已退化时,应根据实测数据按国家现行有关检测技术标准的规定取值。

  (3) 当采取多种检测手段对检测结果进行校核或修正时,应详细说明校核或修正的过程。

  1.0.16 耐久性检测

  根据项目实际情况及委托方的不同检测目的,以下检测内容可根据项目需要有选择性地开展。

  房屋结构材料耐久性的现场检测均应注明检测方法、规范和仪器。检测结果可采用以下方式表达:

  1 混凝土保护层厚度检测

  1) 混凝土保护层厚度的检测结果表格应包括楼层、构件位置及名称、保护层厚度实测值、平均值等。

  2) 当有混凝土保护层厚度原设计值时,应进行对比分析后判定。

  2 混凝土碳化深度检测

  混凝土碳化深度检测结果表主要包括楼层、构件位置、碳化深度值。

  3 钢筋、钢材截面锈蚀率检测

  钢筋、钢材截面锈蚀率检测主要包括锈蚀前后的截面变化的检测,锈蚀后截面面积与锈蚀前截面面积的比值,确定截面的锈蚀率。

  4 木材腐朽的检测

  木材腐朽的检测主要包括木构件进墙搁置部分的长度及端部腐朽程度、柱身柱根腐朽程度等。腐朽后截面面积与腐朽前截面面积的比值,确定木材截面的腐朽率。

  5 混凝土材料耐久性检测

  混凝土材料中的碱骨料、氯离子等耐久性检测可根据工程需要委托有资质的专业检测公司进行。

  1.0.17 结构验算与分析

  房屋的结构整体验算可采用合适的计算机程序进行。结构整体验算应按照现场结构的实际情况建立合理的力学模型。构件截面以现场实测为准,无法测量的参考原设计图纸。

  计算模型应说明是否考虑房屋变形、裂缝损伤的影响。对整体计算模型难以有效反映实际工程受力情况的项目,宜采用简化模型人工计算的方法进行比较分析。

  1 验算依据

  1) 应说明结构验算所选用结构计算软件名称及有效版本。

  2) 宜明确结构设计使用年限、建筑结构安全性等级等。

  3) 主要恒、活荷载取值。

  4) 有关计算模型和后续使用功能说明。

  5) 材料强度取值。

  2 结构验算结果

  对于主要承重构件应进行不考虑地震作用的承载力核查(适用于非主体结构改造项目),并附计算成果图。

  对于承载力不足的构件,可采用列表形式表达或文字表述。表格宜包含代表性构件承载力与荷载效应之比(砌体构件)或实际配筋(或设计配筋)与计算配筋(砼构件)的对比等。

  1) 砌体结构房屋应列出墙体受压验算、局部受压、墙体高厚比、构件承载力与荷载效应之比等计算结果。对承载力不足的构件结果表应包括楼层、构件位置及名称、计算值及允许值等。

  2) 钢筋混凝土结构房屋应列出混凝土梁、柱等构件承载力与荷载效应之比等计算结果。对承载力不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置及名称、计算值及实配值等。

  3) 钢结构房屋应列出构件抗力与荷载效应之比、整体稳定、容许长细比、构件截面局部稳定等计算结果。对承载力不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置、截面尺寸、跨中应力计算值及限值等。对稳定不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置及名称、截面尺寸、宽厚比计算值及限值、长细比计算值及限值等。

  4) 对屋架、搁栅等其他结构构件宜列出承载力计算等结果。对承载力不足的构件计算结果表应包括楼层、构件位置、截面尺寸、跨中应力计算值及限值等。

  5) 对风荷载较敏感的建筑宜列表表达风荷载作用下弹性层间位移角等数据。

  6) 当计算结果与实际情况不一致时,宜对验算结果合理性进行判断分析。

  3 简要描述受检房屋上部结构倾斜率、沉降及基础构件表观等基础的现状,明确房屋是否存在严重静载缺陷。对能够从原始工程地质勘察报告或原始设计图纸中获取地基承载力的房屋,应根据房屋现状或未来使用情况并考虑地基土的压密效果进行地基基础承载力复核,根据需要可进行地基变形计算,从而判断房屋地基基础的基本情况。

  1.0.18 房屋结构安全性分析与评估

  对已发现安全性隐患或存在危险迹象的房屋,在进行现场检测和验算分析后,应对存在的严重损伤现象发生的原因进行分析评估,以便针对发生损伤现象的原因采取相应的措施。

  1 房屋安全性性分析

  结构安全性性分析评估应从房屋结构体系、结构构造措施的合理性和可靠性,结构验算分析结果、结构老化和损伤程度,房屋使用环境要求、地基基础承载力评估,房屋变形影响等方面,综合推定房屋结构的安全性性。必要时可参考原有结构设计规范,进行分析评估。

  对已发现安全性隐患或存在危险迹象的房屋或构件,在进行现场检测和验算分析后,宜从承载力、结构体系的整体牢固性和构件连接可靠性、裂缝等损伤、变形等方面对安全性性进行整体的评估分析;尤其应对存在的严重损伤现象发生的原因进行分析评估,以便针对发生损伤现象的原因采取相应的措施。

  2 抗震能力分析与评估

  抗震能力评估宜根据工程实际需要,按照上海市《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ-08-81)中的相关规定进行。

  3 房屋危险性鉴定和房屋可靠性鉴定评价

  房屋危险性鉴定和房屋可靠性鉴定应根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292)、《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144)的相关规定进行。

  1.0.19 检测结论与建议

  1 应包括针对委托方提出的检测目的和要求的结论性语句。

  2 房屋完损检测、材性检测、建筑变形测量、结构验算等结果的综合分析和评价,给出房屋安全性检测结论。

  3 构件安全性性检测应对构件所在位置、重要性,并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全性的影响作出评估。

  4 对于受客观条件限制而无法完成的必要检测内容,宜在报告中作适当明示,并对后续补充检测提出建议。

  5 修缮和加固措施建议。

  6 对房屋后续使用提出合理化建议。一般可包括正常使用、荷载限制、加固、维修、定期检测(包括沉降观测)要求以及需补充检测的内容和要求。

  1.0.20 附图与附表

  1 附图包括为检测报告提供必要技术支撑的原始设计图纸或测绘图纸。

  2 附表包含正文中未表达的房屋外观,主要内部情况、现场检测情况、典型结构损坏情况、重要结构和建筑构造等相关信息照片表及受检房屋详细地完损照片表。

  1.0.21 检测鉴定人员

  1 至少应包括项目负责人、审核人、技术负责人,宜列出报告编写人、主要项目参加人。

  2 正式报告定稿的日期,格式为年月日。

  1.0.22 附件

  附件为其他单位提供的相关资料,如提供与本项目具有利害关系的第三方文件的复印件。



公告

疫情期间,为方便客户现场体验思道技术,详询:

18116229337
18217776575